北港4.5萬坪「話題土地」再端出 台灣金聯喊地板價

2024-11-27
出處 : ETtoday房產雲
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▲▼       萬有紙廠土地     。(圖/台灣金聯提供)

▲雲林北港工業區土地標售案(原萬有紙廠)標售案引發關注。(圖/台灣金聯提供)

記者項瀚/台北報導

雲林北港工業區土地標售案(原萬有紙廠)標售案引發關注,今(27日)台灣金聯再拿出該地標售,底價32.3億元,對比去年10月第一次標售便宜1.5億元。代理董座郭文進強調,此價格已是地板價,降無可降。

先前,台灣金聯董座人事案引發關注,前董座施俊吉提出質疑,懷疑自己擋人財路,也擔心國家土地被賤賣。之後新董呂政璋上任後2天就戲劇性下台,目前由郭文進擔任代理董事長。

而施俊吉口中的土地、引發爭議的土地就是雲林北港工業區土地標售案(原萬有紙廠)。該案過去台灣金聯花了10多年產權整合、環境清理,面積4.5萬坪、約15公頃,約12個台北大巨蛋。

該案去年10月第一次公開標售,公告底價33.8億元。沒人投標後,7月調整標售策略,不公開底價,但也只有1人投標,且金額僅13.08億元,遠低行情而流標。

而今(27日),台灣金聯宣布將再釋出該土地,於12月1日起公開標售,底價32.3億元。郭文進表示,台灣金聯選在此時辦理公開標售,主要有3大原因。

首先,社會各界對這塊土地動向關切,因此明快回應,並強調「底價公告,開標公開,成交價格公布。」第二是因應川普2.0回台設廠,即時提供土地。第三則是為了盡快創造在地產銷商機,郭文進表示:「該案估計每年可創40億元產值,供2000個工作機會。」

不過,底價還是最引發關注的部分,本次底價32.3億元,比去年第一次釋出時便宜1.5億元,降幅約4.6%。郭文進解釋:「降低價格,主要是因為將部分土地作為道路系統規劃,約2000多坪,簡單來說最終得標廠商,取得的面積會小一點。」

至於該地甲種的污染疑慮,郭文進透露:「從第一次流標至今,共5組客戶來看,但他們都不是高污染產業。」他強調,本次底價32.3億元已是地板價,降無可降,並有信心能順利脫標。

▲▼         台灣金聯    。(圖/記者項瀚攝)

▲郭文進透露,該案從第一次流標至今,共5組客戶來看,但都不是高污染產業。(圖/記者項瀚攝)

顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示,以工業地行情來看,該案單價7萬多元確實不算貴,該案土地廣達4.5萬坪,是大型物流業者會評估的規模,「但因台灣西部物流發展重鎮位於桃園、台中、台南及北高雄,雲林地區反而位於比較尷尬的地點,台中或台南物流商如果可以服務的距離,就不會特別選到雲林地區購地設點。」

另外,邱鼎峯提到,該案當初會流標,主要不是因為價格因素,推測可能主要是地方抗爭怕有污染性產業進駐、正在走都市計畫變更程序變成乙種工業區,未來的不確定性較高。